财政部：卖房一年内再买房 可退税

9月30日下午，财政部发布支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告。

“自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税。

新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。”

原本二手房交易市场，规定的是：“满五唯一”（指房产证或相关房屋证明满五年，且是业主以家庭为单位的唯一普通住）可以免个人所得税和增值税。

满五年不是唯一的房子：免征增值税，个人所得税是差额的20%或总价的1%。

满二年不满五年的房子：免征增值税，个人所得税是差额的20%或总价的1%。

不满二年不是唯一的房子：要征收增值税和个人所得税。

总结来说就是，满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税；满五不唯一不需要缴纳增值税；不满二则所有费用正常缴纳。由此可知，在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本低，是购房者的最佳选择。

在实际操作中，往往是由买房承担这部分税钱——由买方转账给卖方，卖方缴纳后再过户交易。

也因此，二手房买卖双方，大多会等到“满五唯一”再交易。

而现在有了新出台的退税的操作，意味着这个部分税将最终被“减免”，也将加大二手房的入市挂牌速度与挂牌量，降低买卖成本。

以下为政策原文：