【房金屋4问】北京3环二手房都卖不动了？

胡扯！

最近，多家自媒体标题耸动：《北京三环的二手房都卖不动了！》。

点开一看，三元桥没电梯公房，不是卖不动了，而是卖不到心理价位——10万+，暂时不卖了。

你一老破小，没好学区，卖豪宅价？！三环，二环也卖不动啊。

类似这种博眼球的个案居多，房子多是潘家园，劲松，团结湖等老破小，学区差，又想卖高价，自然卖不动了。

业主的个案能否窥斑知豹，反映大局呢？

综合贝壳、我爱我家、麦田等数据，目前北京二手房挂牌量达到历史新高！

突破10万+。

一些资深经纪人证实，实际库存约13万套左右，因为审核等原因，没挂到平台上。

挂牌井喷！源于新政“卖一买一”个税退税的优惠。

有中介算过，新政可以节省10-60万左右的个税。

新政刺激，网友对二手房关注度飙升。

什么四合院、豪宅都敢伸出激动的小手。

据房天下统计，10月以来，后海四合院、万柳书院、星河湾、北京壹号院、泛海世家等豪宅浏览激增。

以万柳书院为例，晓光记得2014年开盘那会，售价14万/平，如今二手房均价18万，最高成交曾达到24.1万。

豪宅保值增值，确实撩动心弦！

排名楼盘名楼盘价格所属区县1后海四合院134367东城2天通苑西二区38931昌平3星河湾102822朝阳4金隅万科城45364昌平5泛海世家159354朝阳6万柳书院178208海淀7北京壹号院164487朝阳8泛海国际119074朝阳9加州水郡西区30759房山10伟业嘉园28906房山

表：楼盘关注度排行榜

数据来源：房天下研究院

豪宅看看，普宅动动。

三环边双井、劲松等区域呈现了量价齐升。

以首城国际为例，上半年每月7、8套出货量，10月翻翻卖了15套，价格也从9万涨到了10万出头。

图片来源于网络

次新房，配套好，工大附一条龙学区加持……小区换手率一直稳居区域头把交椅。物业也佐证“每天装修和搬家的就像交易市场。”

三环里的富力城交易更强劲，10月份成交20套，价格在11—12万。中介表示：“品牌地产加上芳草地学区，富力城就是区域大牛。”

同区域珠江帝景、苹果社区、乐城国际的交易也不错。

新政刺激下，挂牌激增，报价也略升。因此，稍微压价，就能促成交。

但对比次新房，老破小依然出货缓慢。

毕竟，疫情下，需求在，但不冲动了——孩子优先，其他要得更多也更稳。

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